Mogens@hoegsminde.dk 04/01 2012 11:34
Hej
Vi er en familie på 4 som overvejer at investere i en lejlighed i det vestlige Østrig, gerne i Tirol (f.eks Kappl området, Sölden) eller måske i Zillertal.
Er der nogle som har erfaring hermed og som måske deler samme interesse eller ligefrem har noget til salg ?
Måske man kunne gå sammen om en go lejlighed ?
Hilsen MM
Mogens Steenholt 21/01 2012 16:24
Sv: Køb af lejlighed i Østrig
hej Jool
Vi kigger også på Paznaum dalen (Silvretta)....vi er to gået sammen med ville gerne være tre købere.....er du interesseret i at snakke sammen.
hilsen mogens (mogens@hoegsminde.dk)
Mogens Steenholt 15/01 2012 00:27
Sv: Køb af lejlighed i Østrig
Tak for alle de gode råd. Jeg vil nok kigge efter Tirol området eller Zillertaldalen så hvis I kender nogle dér så skriv endelig :)
Skal også lige have fundet ud af momsreglerne.
Mange hilsner Mogens
Jens Sørensen 08/01 2012 20:04
Sv: Køb af lejlighed i Østrig
Hej Brian. Hvilket Prislejde ligger sådan en lejlighed i Flachau i? Og hvor ligger lejligheden? Har selv været i Flachau mange gange. Godt skiløb. Let adgang fra motorvej. Har du evt et link til mægler??
Mvh Jens Sørensen.
Christian Andersen 08/01 2012 20:39
Sv: Køb af lejlighed i Østrig
Lyder rigtig spændende.
Vi har også selv leget med tanken om at investerer i vores "egen" lejlighed.
Men hvordan ser budgettet egentlig ud?
+ Lejeindtægter
- Finansieringsudgifter
- fællesudgifter
Hvordan går det op ???
Hilsen
Christian
Marianne 17/01 2012 09:18
Sv: Køb af lejlighed i Østrig
Hej Jeg vil meget gerne proeve at forklare momsreglerne:
Ved Køb af lejlighed med moms!
Det er er meget enkelt at forklare og fungerer som en virksomhed, man får skat tilbage for investeringer af sin lejlighed man har købt. 

Der er mange danskere som køber en lejlighed som en"virksomhed", da de fleste vil leje deres lejlighed ud og tjene penge denne vej!
Som virksomhed betyder det, at man registrere sig enten som "virksomhed" eller "enkelt person" på det lokale skattekontor. De vil videre give et skattenummer, som tillader at man kan købe en lejlighed NETTO! Og man kan få skat, tilbage betalt.
Så en køber kan vælge at købe enten:
Køb som virksomhed:
Hvis formålet med at købe en lejlighed er med henblik på at leje den ud, giver det mening at købe netto og spare momsen, da dette er en typisk „forretning“ med et godt udbytte.
Ved videre salg vil det være muligt NET-NET.
Meget vigtigt at vide, at ved udlejning af lejligheden,er det ;
Lejens pris + moms
Momsen skal tilbage betales. den stor fordel ved denne model er, at ejere får momsrefusion på udelejning og hvad de gør istand i lejligheden.
En østrigsk revisor er forpligtet til at ,hjælpe med momsregnskab! Og videre givere dette til det lokale skattemyndigheder.
Privat køb:
Hvis du køber til private formål, så betaler man Net pris + 20% moms.
I tilfælde af videresalg, vil momsen ikke blive refunderet og fremtidige købere kan ikke vinde en skat tilbage på købsprisen. 
Og man kan selvfølgelig leje sin lejlighed ud, men man behøver ikke!
Håber dette var til lidt hjælp
Mange hilsner
Marianne
http://www.mmh-consulting.org
Jool 17/01 2012 10:45
Sv: Køb af lejlighed i Østrig
hej marianne
hvis man vælger den model hvor man trækker momsen ud ved køb, skal man så betale moms af den tid hvor man selv beboer lejligheden.
er der områder i østrig hvor man som udlænding ikke kan købe fast ejendom, mener at jeg på et tidspunkt, har fået det fortalt, da jeg var interesseret i at købe i silverretta området
hilsen jool
Brian Søncksen 11/01 2012 21:01
Sv: Køb af lejlighed i Østrig
Hejsa,
Vedr. Køb af lejlighed i Østrig.
Priser afhænger af størrelse, standard og byen. Hvis man tager udgangspunkt i en lejlighed på mellem 40 - 50 m2, kan den købes til mellem 70.000 - 200.000 euro.
I den lejlighed vi har købt, ligger der fælles udgifter på 760 kr. Pr. Mdr.
Man kan låne op til 60 % i en bank i Østrig.
Lejeindtægter - afhænger af om man kan få fuld leje i hele vinter perioden. Det er der en stor mulighed for i de "gode" områder i Østrig. Så den indtægt kan ligge på omkring 80.000 - 90.000 kr for en vinter sæson.
Mvh.
Brian Søncksen
Marianne 18/01 2012 08:19
Sv: Køb af lejlighed i Østrig
Hej Jool
Nej du skal ikke som ejer betale moms!
Da du ejer lejligheden!
Ja det er rigtigt at mange steder i Oestrig (Tirol) at man ikke kan koebe ejendomme!
Saa man skal vaere opmaerksom om dette er tilladt, naar man kigger efter bolig!
Mange hilsner
Marianne
http://www.mmh-consulting.org
Brian Søncksen 11/01 2012 21:40
Sv: Køb af lejlighed i Østrig
Hej Jens,
Google "immobilien austria", så kommer der flere søge resultater frem på mægler, der sælger lejligheder i Østrig.
Tjek også lige www.markt16.dk - flotte lejligheder til salg !
Brian Søncksen
Marianne 12/01 2012 11:10
Sv: Køb af lejlighed i Østrig
Hej
Jeg er dansk ejendomsmaegler og bor her i Oestrig.
Kig paa vores hjemmeside:
www.mmh-consulting.org
mange hilsner
Marianne
Brian Søncksen 06/01 2012 21:50
Sv: Køb af lejlighed i Østrig
Hejsa,
Vi har netop købt en lejlighed i Flachau. Dette skete igennem en lokal mægler.
Du kan søge flere ejendomsmægler på nettet. Vi søgte bare på wohnungen , eller køb af lejlighed i Østrig (Google)
I Østrig er det sådan at det er køber, som betaler alle omkostninger ved køb af lejlighed, med mindre der handles om dette.
Det er muligt at finde lejligheder til gode priser, samt i gode områder. Kender selv til et par stykker som er til salg i Wagrain.
Held og lykke
Brian Søncksen
Marianne 12/01 2012 21:29
Sv: Køb af lejlighed i Østrig
Hej
Glemte I farten ,at vi også er i samarbejde med andre ejendomsmægler her I Østrig!
Så hvis I søger andre ejendomme,steder hjælper vi bestemt med at finde hvad i kigger efter."
Mvh
Mariannw
Marianne 21/01 2012 08:48
Sv: Køb af lejlighed i Østrig
Hej Jool
Hvor i Silverretta omraadet kiggede du efter en bolig?
Mange hilsner
Marianne
http://www.mmh-consulting.org
