Louise Schou 02/10 2008 11:48
Vi er en familie, som overvejer at investere i lejl i Østrig. Vi er dog i tvivl om finansieringsmuligheder og vil derfor gerne i kontakt med andre, som har købt i Østrig. Vi er bl.a. i tvivl om der findes realkreditinstitutter og hvor meget man i så fald kan låne der?!
Skriv endelig, hvis du/I kender noget til det!
Tak!
Mvh Louise
Thomas Jensen 02/10 2008 13:33
Sv: Erfaringer med køb af lejlighed i Østrig!
Hej,
> Brugte I blot en lokalbank i Bad Gastein el?
ja, den lokale raiffeisen bank. I princippet blot mails og nogen dokumenter frem og tilbage. Har endnu ikke været forbi rent fysisk :)
> Du skriver man kan finansiere gn. dansk realkreditinstitut, er det kun hvis man har friværdi i egen bolig eller?
jo... og det var måske også mere aktuelt for 1-2 år siden end i disse dage .)
> Mht om man som dansker må købe lejlighed, hvordan fandt I ud af det??
Det var lidt tilfældigt. Jeg har gernet ville købe en lejlighed i alperne i mange mange år, så jeg har snuset rundt omkring. Men konkret m. Bad Gastein er der jo ofte lejligheder til salg i danske aviser (ex. børsen). Men det er forskelligt fra region til region i hvor høj grad de ønsker udlændinge ind.
De vil gerne have kapital ind, men ønsker ikke døde feriebyer hvor vinduerne blot er skoddet til når ejerne ikke er der. Hvorfor vi også er forpligtiget til en vis udlejningsrate.
> Da jeg for ca. 1 år siden undersøgte muligheden for at købe en lejlighed i den vestlige del af tyrol, blev jeg orinteret om at dette ikke kunne lade sig gøre, grundet de regler der er i østrig vedr. køb af ferierbolig for ikke østerigere, dog var der åbnet op for køb i den delstat som BG tilhører for ikke østerigere, kan du (Thomas) bekræfte at reglerne er sådanne
Det er forskelligt fra region til region (forbundsland) ja. Men vi spurgte også til noget i Tyrol som vi måtte købe. Det var blot alt for dyrt i forhold til hvad vi fik for pengene. Men rent juridisk tror jeg fint vi kunnet have fået lov.
Vi havde ikke været i Bad Gastein før vi købte - det har så heldigvis vist sig at være et super sted på næsten alle områder... så det var jo heldigt nok :)
Men i praksis er det nok klogest at køre lidt rundt og finde den rette beliggenhed og så kontakte nogen mæglere/sælgere for at tage juraen efterflg. I mine øjne er beliggenheden det primære.
Se evt. også http://www.skisport.dk/forum/28172/
vh
Thomas - http://alpeferie.dk/
Asger Lehmann 04/10 2008 19:10
Sv: Erfaringer med køb af lejlighed i Østrig!
Hej Louise
Jeg har købt en superlejlighed i et nybygget kompleks centralt beliggende i Kaprun.
Fandt projektet via Raiffeisen bank hvor jeg også har 70% finansiering.
Alt er gået efter planen, alle tidsfrister overholdt og afleveret præcis til tiden.
I dette tilfælde er der intet at klage over, du kan roligt gå i gang.
se det på_
WWW.AVENIDAKAPRUN.DK
Asger Lehmann
Louise Schou 05/10 2008 09:55
Sv: Erfaringer med køb af lejlighed i Østrig!
Hej Asger!
Tak for svaret!
Vi har selv kontakt med den lokale RaiffeissenBank nu, så håber på en finansiering derigennem.
Søgte I om lov til, som udlænding atkøbe bolig i Østrig el?
Og havde I enadvokat tilknyttet til udfærdigelse af skøder osv?
Mvh Louise
P.S. Lækker lejlighed I har fået, ser det ud til. Har det lykkes jer at have nogenlunde fuld belægning i vinterhalvåret?
Asger Lehmann 05/10 2008 12:52
Sv: Erfaringer med køb af lejlighed i Østrig!
Hej Louise
Vi skulle blot dokumentere at vi var borgere i et EU-land, det var alt.
Diverse papirer blev underskrevet dels i banken og hos den lokale Notar.
Købsaftalen fik vi oversat og derefter checket hos en dansk advokat inden den blev underskrevet.
De månedlige faste udgifter til vand/varme/o.s.v beløber sig til ca. 2,5 Euro pr måned pr. M2.
Udlejning går ikke så let som jeg havde troet, men jeg har heller ikke haft noget bureau på endnu.
Det giver nogle udfordringer med rengøring/sengetøj og nøgleudlevering.
Lige et lille tip-
Hvis I er til vandland eller lignende kan jeg fortælle dig at der i øjeblikket bygges et kæmpe vandland i Kaprun, kaldet Tauern Spa World.
vh
Asger
Louise 05/10 2008 14:20
Sv: Erfaringer med køb af lejlighed i Østrig!
Hej Asger!
Endnu engang tak for svaret!
Ja kunne forestille mig, der var lidt udfordring med sengetøj, nøgler osv. I har ikke en lokal dame/mand tilknyttet til at stå for det?
Ved du hvilke udgifter man ca. skal påregne ved selve handlen udover den reelle købspris? Til ejendomsmægler osv.
Håber I får mere held med udlejningen den kommende sæson, men mon dog ikke.... Jeg skal i hvert fald nok huske linket til venner og bekendte.
Mvh Louise
Asger Lehmann 05/10 2008 16:29
Sv: Erfaringer med køb af lejlighed i Østrig!
Hej Louise
Jeg har kun brugt banken, ingen ejendomsmægler, og mine udgifter til diverse papirer, bank/notar/grundbuch er løbet op i ca. 6% af den reelle købspris.
Du skal endvidere være opmærksom på at køkkenet ikke er med alle steder på de priser du bliver præsenteret for.
I mit tilfælde var der en del polemik om køkkenet var med eller ej, men det endte med at det var med.
Hvis du kender en M/K i Kaprun der kunne være interesseret i at passe en sådan lejlighed må du gerne sige til.
vh
Asger
Marianne 06/03 2009 17:31
Sv: Erfaringer med køb af lejlighed i Østrig!
Østrig:
Vi tilbyder udlejning af boliger, salg af lejligheder, lejligheds komplekser,huse,hoteller og byggegrunde i Kaernten/ Salzburg.
Søger du en bolig i Østrig tilbyder vi vores hjælp!!
Vi hjælper med bolig,udarbejdelse af kontrakt,oversættelse og finansiering.
Louise 06/10 2008 10:41
Sv: Erfaringer med køb af lejlighed i Østrig!
Hej igen Asger!
Jeg kender desværre ikke rigtigt nogen i Kaprun. Kun i Saalbach og Maishofen. Og tror ik der er nogen af dem jeg kender der, som er interesseret I at passe lejl.
Hvis vi køber i Saalbach, som planen er, og finder en der til at passe lejl., skal jeg nok forhøre mig og hun/han ku være interesseret.
Den lejl vi kigger på er ikke ny-byg, så der blir ingen problemer med køkken, men i stedet kan man sikkert støde ind i andre forhindringer. Nu må vi se. kører i hvert fald ned og ser på den i næste uge!
Vh Louise
Louise Schou 06/10 2008 17:41
Sv: Erfaringer med køb af lejlighed i Østrig!
Hvor lang er finansieringen gennem banken? Vi er blevet tilbudt et 20 årigt lån, men vil gerne ha et 30 årigt....
Thomas Jensen 06/10 2008 21:38
Sv: Erfaringer med køb af lejlighed i Østrig!
Hej,
Mener vores er 20 år - lidt pinligt man ikke ved den slags :)
Jeg fik dog indtryk af at man kan strikke det sammen stort set om man lyster.
vh
thomas - http://alpeferie.dk/
ps. til skisport.dk (hvis I læser med her :) : et subject ala "Sv: Sv: Sv: Sv: Sv: Sv: Sv: Sv: Sv: Sv: Sv: Sv: Erfaringer med køb af lejlighed i Østrig!" er godt nok lidt unødigt langt :)
Marianne Hatzenbichler 10/11 2008 10:36
Sv: Erfaringer med køb af lejlighed i Østrig!
Hej
Jeg har fulgt med i jeres debat..Og vil gerne vaere behjaelplig !
Jeg er ejendomsmaegler i Kaernten ( seeboden) som er taet ved den Itaienske graense og Ski resorts)
Med venlig hilsen
Marianne
M.hatzenbichler 10/11 2008 12:50
Sv: Erfaringer med køb af lejlighed i Østrig!
Hej
Jeg har en 2 varelses lejlighed til salg i Bad Gastein
Mvh.
Marianne
Thomas Jensen 02/10 2008 12:17
Sv: Erfaringer med køb af lejlighed i Østrig!
Hej,
Vi har købt lejlighed i Østrig (Bad Gastein).
Du kan finansiere via dansk realkredit, eller (og det er nok det typiske) via østrigsk bank.
Du kan låne op til 70% i den østrigske bank. Det er til marginalt dyrere renter end dansk realkredit. Til gengæld med lavere stiftelsesomkostninger.
De har mange fleksible "lånepakker". Men mange har afdragsfrihed de første 3 år.
For vores vedkommende gik selve finansieringsdelen helt smertefrit.
Du er velkommen til at kontakte mig eller spørge mere her hvis du vil vide mere.
vh
thomas - http://alpeferie.dk/
Louise Schou 02/10 2008 12:23
Sv: Erfaringer med køb af lejlighed i Østrig!
Hej Thomas!
Tak for det hurtige svar. Brugte I blot en lokalbank i Bad Gastein el?
Du skriver man kan finansiere gn. dansk realkreditinstitut, er det kun hvis man har friværdi i egen bolig eller?
Mht om man som dansker må købe lejlighed, hvordan fandt I ud af det??
Mvh Louise Schou
P.S. Lækker lejlighed i har i BG. Har set den på nettet tidligere.
Jørgen 02/10 2008 13:11
Sv: Erfaringer med køb af lejlighed i Østrig!
hej
Da jeg for ca. 1 år siden undersøgte muligheden for at købe en lejlighed i den vestlige del af tyrol, blev jeg orinteret om at dette ikke kunne lade sig gøre, grundet de regler der er i østrig vedr. køb af ferierbolig for ikke østerigere, dog var der åbnet op for køb i den delstat som BG tilhører for ikke østerigere, kan du (Thomas) bekræfte at reglerne er sådanne
Finn Andersen 02/10 2008 13:28
Sv: Erfaringer med køb af lejlighed i Østrig!
Hej Louise !!
Se dig godt for når du køber !!!!!!
Vi havde bestilt en lejlighed i Wagrain af en dansker der bygger der.
Vi havde reserveret én bestemt lejlighed i et centralt byggeri i Wagrain, men bygherren solgte den til en anden uden at kontakte os for en endelig ordre, og forsøgte efterfølgende at sælge os en anden meget mindre lejlighed, med en dårligere placering.
Pas på, der kan være tilknyttede klausuler, at man skal leje lejligheden ud, det viste sig senere at det var tilfældet i Wagrain.
Mvh
Finn
